產業升級帶動購屋需求 桃園成北臺灣科技廊帶中心
對於桃園房市的變化，定泰建設總經理林夏森認為，在科技市長張善政的帶領下，近年積極擁抱AI廊帶與科技資金湧入，快速轉型成為北台灣科技重鎮，尤其龜山、青埔、中壢及平鎮等區域受惠於產業升級，吸引大量就業人口，成為拉動房市的主要引擎，「產業帶來就業，自然產生住房需求。」桃園近年人口流入在六都排行第一，每年以1~3萬人穩定成長，這些年輕族群和首購族對房市形成剛性支撐。
不過，自2024年央行第七波信用管制掀起政策調控，加上今年國際經濟環境變化，已造成全台房市買氣急凍，對比全盛時期交易量跌剩2成，林夏森直言：「房地產是經濟的火車頭，短期內能否有起色，最終還是要看政府的臉色！」他也分析房價上漲並非單純炒作所致，受到全球通膨壓力、原物料與人工成本大幅攀升推動，以基礎打樁工程為例，3年前每坪成本約5000~6000元，如今暴漲至1.6萬元以上，使建商面臨嚴峻挑戰，甚至有預售案因成本飆升而賠錢，這都是造成房價持續高檔，非建商單方可控制的主因。
交通建設促都市通勤2.0成型 三核心版圖各有擅場
相較六都其他縣市，桃園市在機捷延伸線、捷運綠線、鐵路地下化及國道1號10A交流道等重大交通建設將陸續兌現情況下，軌道經濟日趨成形，形成「通勤都市圈2.0」，加上比價效應，林夏森認為是造成北北桃居住版圖變化的重要原因，促使人口由市區向新興生活圈移動。
林夏森指出，現階段桃園市有三大潛力區塊，分別為桃園區、青埔及中壢區。青埔因具有交通優勢，包含高鐵、捷運綠線及未來棕線、迴龍線等多條軌道交織，拉近桃園與台北、竹北的距離，加上房價仍有2~3成價差，成北部青年自住首選；但反觀與青埔相連的航空城，因為是北臺灣最大量體開發區，未來仍需時間消化，短期難以複製青埔房市上漲模式。
桃園舊市區因有中路與小檜溪兩大重劃區拉抬，得天獨厚公園環繞、生活機能完備條件，逐漸成為退休族換屋首選區域，林夏森認為，因應人口老化及少子化趨勢，未來的住宅產品將更重視環境品質與機能性，尤其蛋黃區核心的小檜溪重劃區可滿足北北基桃高資產與退休族從大坪數換舒適機能宅的需求。
不過他也提醒，因重大建設完成仍需時日，部分輕軌及軌道線路要等到2035年後才全面成形，建商在布局產品時，需要以時間換空間，逐步卡位發展潛力。
政策高壓與成本高漲壓力未解 建商與市場面臨考驗
面對持續飆升的土地與營建成本，林夏森認為，2026年桃園房市不會重回低價，價格不太可能回跌，尤其近年土地價格競標激烈，政府標售土地門檻持續墊高，加上工資與材料價格飆升，皆是造成房價持續居高不下的關鍵要素。
另一方面，政府在政策面加強對購屋貸款的限制，無形中也加重買方負擔，尤其首購族因收入有限，加上通膨蠶食購買力，導致買房難度擴大。林夏森認為，政府過度緊縮房市政策，可能「反殺」年輕購屋族，導致買不起房的困境加深，且因利率攀高，房貸負擔沉重，形成一種「劫貧濟富」局面。
現階段房市已從大量推案的量化時代，逐步走向精緻化、品牌化的質量並重，林夏森認為，建商必須更專注在產品品質與品牌信譽，在大者恆大趨勢下，中小建商需調整策略穩健推案，避免過度大量供給，藉此回應消費者日益理性的購屋選擇。然而相較雙北市，桃園市房價基期較低，且產業與人口結構較均衡， 區域內自住客與北漂族共同支撐基本盤，購屋需求不至於大幅萎縮，成為2026年房市發展的最大底氣。
林夏森同時也觀察到，隨著少子化和人口老化，首購族規模將縮小，未來坪數將持續縮減，符合經濟負擔能力且注重生活機能的產品將成主流；換屋族則需要更多精緻化、高品質選擇，市場呈現分層與分化。他認為，桃園房市已步入理性調整期，價格回落空間有限，買賣雙方皆需調整心態，避免盲目期待大起大落，展望未來，桃園房市將在產業成長、交通完善與政策調控間尋求平衡，走向穩健、韌性發展。
